Villar Mir – Enfermo con buenas vistas

Enviado por Jesus M el Mar, 05/05/2015 - 18:35
Skyline Torre Villar Mir
Virtualización del complejo con las 4 torres existentes. Europapress

Hace unos días conocimos la noticia de que se iba a adjudicar el solar adyacente a las cuatro torres de Madrid a Villar Mir, tras desecharse el proyecto anterior del centro de convenciones. La adjudicación se ha decidido tras licitar con el ayuntamiento de Madrid un canon anual de 4 millones de euros por un periodo de 75 años, tras el cual, las edificaciones pasarán a ser de dominio municipal.

Virtualización del complejo con las 4 torres existentes. Europapress
Virtualización del complejo con las 4 torres existentes. Europapress

El proyecto

Se trataría de un quinto rascacielos integrado en el conjunto de las cuatro torres (CTBM) y de altura similar o superior a sus vecinos y que contaría con 53.000m² de suelo para un hospital privado con sociedades científicas sanitarias, área de docencia o consultas de homeopatía. Por otro lado, de los 70.000m² edificables disponibles (más que las cuatros torres que tienen una media de 56.000m² cada una) 17.500m² serán destinados a otros usos, como comercios, restauración y ocio.

El presidente de OHL y del grupo que lleva su nombre, Juan Miguel Villar Mir, adelantó que el edificio podría estar finalizado en 4 años, para finales de 2019, especificando que 12 meses se consumirían en el desarrollo del proyecto y 36 en la construcción. El presupuesto estimado actual es de 500 millones de euros de los cuales 200 serán para pagar la construcción y 300 para el canon anual. Cifra ligeramente superior a sus predecesoras de entre 350 a 450 millones pero muy por debajo del coste de 815 millones de la Torre Repsol, ahora llamada Torre Cepsa.

Hablar del grupo Villar Mir es hablar de OHL, constructora que representa hasta un 57% de los beneficios del grupo que engloba empresas en múltiples sectores (inmobiliario, electrometalurgia, producción y comercialización de energía eléctrica, fertilizantes, construcción, concesiones y servicios) como son: FerroAtlantica, VMEnergía, Fertiberia o Inmobiliaria Espacio entre otros. Una empresa que si bien tiene empleado el 64% de su personal fuera de España también recibe un 64% de las ventas del extranjero.

Tal y como puede apreciarse en la tabla, OHL ocupa una posición privilegiada entre las mayores constructoras del mundo, pero en estos últimos años, pese a la inversión en el extranjero, parece que ha perdido fuerza, al igual que otras constructoras españolas.

Virtualización del complejo con las 4 torres existentes. Europapress
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Un hospital

También aseguraba que el concepto vertical del edificio podía optimizar el espacio y eficacia de un hospital. Sin embargo, a modo personal dudo de la idoneidad del uso hospitalario del edificio. Si nos planteamos una situación de emergencia, la evacuación de un rascacielos, que ya de por sí es delicada, unida a la limitada capacidad de movilidad de los pacientes, convierte la idea de un hospital en un rascacielos en una bomba de relojería. Y es que, según skyscraperpage.com, tenemos como ejemplo del hospital más alto del mundo el Methodist Hospital Outpatient Care Center (Houston, USA) que no supera los 156 metros de altura (el nuevo rascacielos pretende equipararse a la altura de sus vecinas con 230-250m). Esto implica que no existen precedentes de un hospital dentro de un rascacielos sino que se han usado edificios de proporciones base-altura similares o base mayor.

Virtualización del complejo con las 4 torres existentes. Europapress
Virtualización del complejo con las 4 torres existentes. Europapress

Quizás la razón de la adecuación del rascacielos a hospital se debe a que en el plan urbanístico, el solar de unos 33.375m² tiene una edificabilidad máxima de 70.000m² de los cuales 53.000m² deben ser destinados a dotaciones hospitalarias o de educación. Esto puede significar que el uso como hospital sea una mera excusa para poder edificar otro rascacielos que vuelva a dar prestigio e impulso económico a la constructora, ofreciendo de manera secundaria un uso que es de obligado cumplimiento para el solar.

 Virtualización del complejo con las 4 torres existentes. Europapress
Virtualización del complejo con las 4 torres existentes. Europapress

Bibliografía y referencias

  • http://www.grupovillarmir.es
  • http://www.abc.es/madrid/20150430/abci-villar-quinta-torre-201504292042.html
  • http://economia.elpais.com/economia/2015/04/29/actualidad/1430315871_925831.html
  • http://www.europapress.es/economia/noticia-ampl-villar-mir-construira-otro-rascacielos-parcela-proxima-cuatro-torres-madrid-20150429144819.html
  • http://www.expansion.com/empresas/inmobiliario/2015/04/29/5540bda0268e3ea9688b4574.html
  • http://enr.construction.com/toplists/Top-International-Contractors/001-100.asp
  • http://enr.construction.com/toplists/Top-Global-Contractors/201-300.asp
  • http://skyscraperpage.com
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